विक्री करार म्हणजे काय?

विक्री करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो हे सिद्ध करतो की मालमत्ता विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली गेली आहे. विक्री कराराची नोंदणी (खरेदीखत) मालमत्ता खरेदीची प्रक्रिया पूर्ण करते.

विक्रीच्या करारातील तपशील

विक्री करारात सहसा खालील माहिती असते:

खरेदीदार आणि विक्रेत्यांचे तपशील (नाव, वय आणि पत्ते)
मालमत्तेचे वर्णन (एकूण क्षेत्र, बांधकामाचे तपशील, अचूक पत्ता आणि परिसर)
आगाऊ पेमेंट तसेच पेमेंट पद्धतीसह विक्रीची रक्कम
मालमत्ता टायटल प्रत्यक्षात खरेदीदाराला दिले जाईल तेव्हाची वेळेची चौकट.
ताबा वितरित करण्याची वास्तविक तारीख.
नुकसानभरपाई क्लॉज (विक्रेता मालकीच्या संदर्भात विवाद झाल्यास खरेदीदारास कोणत्याही नुकसान भरपाई देण्याचे आश्वासन देतो, परिणामी खरेदीला आर्थिक नुकसान होते)

विक्री करार कार्यान्वित करण्यात अयशस्वी होण्याचा परिणाम

भारतीय नोंदणी अधिनियम, १९०८ नुसार, अशी स्थावर मालमत्ता ज्याचे मूल्य शंभर रुपयांपेक्षा जास्त आहे, अशा मालमत्तेचे हस्तांतरणामध्ये कोणताही करार हा नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

म्हणून, जर तुम्ही विक्रीसाठी असलेल्या कराराअंतर्गत कोणतीही मालमत्ता योग्य विक्री करार केल्याशिवाय खरेदी केली असेल, तर तुम्हाला विक्रीच्या कराराअंतर्गत हस्तांतरित करण्याच्या उद्देशाने केलेल्या मालमत्तेत कोणतेही हक्क किंवा अधिकार मिळणार नाही.

हा पूर्ण नियम मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम ५३ ए अंतर्गत प्रदान केलेल्या वैशिष्ट्याच्या अधीन आहे. कलम ५३ ए मध्ये अशी तरतूद आहे की जिथे खरेदीदाराने हस्तांतरणाच्या अधीन असलेल्या मालमत्तेचा ताबा घेतला असेल तर कराराच्या अंतर्गत त्याच्या जबाबदार्‍याच्या पूर्ण भागाचे पालन करीत विक्रेता खरेदीदारास देण्यात आलेल्या ताब्यात अडथळा आणू शकत नाही. कलम ५३ ए प्रस्तावित हस्तांतरणास हस्तांतरकास कवच पुरवते आणि हस्तांतरणकर्त्यास अडथळा आणण्यापासून रोखतात, याची नोंद घ्यावी, परंतु त्याद्वारे मालमत्तेस खरेदीदाराचे नाव लागू होत नाही. मालमत्तेची मालकी अद्यापही विक्रेत्याकडेच असते.

म्हणून, ज्या प्रकरणांमध्ये आपण विक्रीकरण्याच्या कराराच्या अंतर्गत कोणतीही मालमत्ता खरेदी केली असेल आणि ताब्यात घेतली असेल तर जोपर्यंत विक्री करार अंमलात आणला जात नाही आणि भारतीय नोंदणी अधिकार कायद्याद्वारे नोंदणी केली जात नाही. तोपर्यंत त्या मालमत्तेचे अधिकार विकासकाकडे कायम आहेत. अशाप्रकारे हे स्पष्ट झाले की जंगम मालमत्तेतील अधिकार केवळ विक्री कराराद्वारे हस्तांतरित केले जाऊ शकतात. योग्य मुद्रांक व नोंदणीकृत विक्री करार नसताना, मालमत्ता खरेदीदारास अर्जित मालमत्तेमध्ये कोणतेही हक्क, पदवी किंवा अधिकार नसतात.

 
विक्रीसाठीचा केलेला करार म्हणजे काय?

एकदा खरेदीदार आणि विक्रेता मालमत्तेच्या व्यवहारात प्रवेश करण्याच्या करारावर पोहोचल्यानंतर, त्यांनी कराराचा मसुदा तयार केला, ज्यामध्ये पुढे व्यवहार होणार असलेल्या अटी आणि शर्ती ठे लागू होतात ज्यावर आधारित व्यवहार होईल. हा दस्तऐवज विक्री करार किंवा विक्रीसाठी केलेला करार किंवा विक्रीचा करार म्हणून ओळखला जातो.

मालमत्तेच्या विक्रीबाबत मौखिक करार झाल्यानंतर खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यात विक्री करारावर स्वाक्षरी केली जाते. विक्री करारामध्ये भविष्यातील विक्रीच्या अटी, शर्ती आणि इतर महत्त्वाच्या बाबींचा उल्लेख असतो.

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा १८८२, जो घर मालमत्ता विक्री आणि हस्तांतरणाशी संबंधित प्रकरणांचे नियमन करतो, याप्रमाणे विक्रीसाठीचा करार किंवा विक्रीचा करार याची व्याख्या खालीलप्रमाणे आहेः

“स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीचा करार, असा करार आहे की अशा मालमत्तेची विक्री पुढे पक्षांमधील समजाऊन केलेल्या अटींनुसार होईल” – कलम ५४. तसेच कलम ५४ असेही सांगते की अशा मालमत्तेवर होणारा खरेदीदार कुठलेही अधिकार वा हक्क स्वतः किंवा या कराराद्वारे दाखवू शकत नाही.”

सर्व विक्री करार दस्तऐवजीकरण आणि नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.